SMILE CONDO NEWSLETTER-MAY 15

SMILE CONDO NEWSLETTER 

                             MAY 15

DEVELOPER 

22 May 15

โรงแรม โกลเด้น ทิวลิป ซอฟเฟอรีน กรุงเทพฯ

ทพญ. ณัฏฐ์ศรัย ชัยจินดารัตน์ ในนามกรรมการหอการค้า จ.ชลบุรี 

ได้เข้าร่วมงาน ปาฐกถาพิเศษ นายกฯพบหอการค้า และได้เสนอแนวคิดยุทธศาสตร์ 

ภาคตะวันออก พร้อมรับนโยบายมาปฏิบัติ ขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยสู่ความมั่นคง มั่งคั่ง

ยั่งยืนสืบต่อไป 

14 May 15

ห้องประชุม MSI โมเดิร์นสไมล์เด็นทอลคลีนิค ศรีราชา (สำนักงานใหญ่)

บริษัท สไมล์ คอนโด (2011) จำกัด- Sonrisa Siracha Condo

ทพ.วิสิทธิ์ ชัยจินดารัตน์ ทพญ.ณัฏฐ์ศรัย ชัยจินดารัตน์ ประธานกรรมการ และกรรมการผู้

จัดการ และพนักงานบริษัทฯ ได้รับเกียรติจาก ท่านอาจารย์นคร มุธุศรี และ Bangkok 

Management Realty ที่ให้การสนับสนุน อบรมการจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุด 

ทางผู้บริหารและทีมงานของบริษัทฯขอกราบขอบพระคุณเป็นอย่างสูง

 

13 May 15

สมาคมส่งเสริมเทคโนโลยี (ไทย-ญี่ปุ่น) กรุงเทพฯ

บริษัทในเครือ สไมล์ กรุ๊ป - บริษัท สไมล์ คอนโด (2011) จำกัด โครงการ Sonrisa 

Siracha Condo

ทีมงานและตัวแทนฝ่ายบริหารบริษัทฯ ได้มีโอกาสเข้าร่วมอบรม 

"Business Model Canvas พัฒนาธุรกิจ ร่างความคิดด้วยแผนภาพ" 

โดยท่านอาจารย์วีรปรัชญ์ สิงห์สัตย์ ณ สมาคมส่งเสริมเทคโนโลยี (ไทย-ญี่ปุ่น) 

กรุงเทพฯ "BMC มองกว้าง ครอบคลุม 9 องค์ประกอบสำคัญ ปรับแต่งธุรกิจให้เติบโต

ก้าวไกล"

ทีมงานและตัวแทนฝ่ายบริหารบริษัทฯ ต้องขอขอบพระคุณท่านอาจารย์วีรปรัชญ์ สิงห์

สัตย์ ที่มาให้ความรู้ รวมถึง เจ้าหน้าที่และทีมงานสมาคมส่งเสริมเทคโนโลยี

(ไทย-ญี่ปุ่น)ทุกท่านที่จัดให้มีการอบรมที่สร้างสรรค์และเป็นประโยชน์ต่อทุกองค์กร

23 May 15

KP GRAND จันทบุรี : ISMED สสส.

ทพญ.ณัฏฐ์ศรัย ชัยจินดารัตน์ กรรมการผู้จัดการบริษัทฯ กรรมการหอการค้าชลบุรี ได้ส่งผู้แทน คุณชมพูนุท จัฏตุฑะษี Owner Rep Hotel ร่วมเสวนา "โครงการพัฒนาคนและพัฒนางานของวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม ด้วยกระบวนการ Happy Work Place" สถาบันพัฒนาวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม1 สื่อสารความเป็น Smile Group ให้เป็นองค์กรตัวอย่าง ในด้านการบริหารองค์กรด้วยการสร้างสุขในองค์กร

PROMOTION

Privilege Customer


เอกสิทธิ์สำหรับลูกค้าโครงการฯเป็นของขวัญพิเศษ


ก่อนใคร

Property Guide : Issue May 2015

เพียงตัดมุมด้านล่างของโฆษณา 
เมื่อ จอง+ทำสัญญา*

ส่วนลดพิเศษถึง 30,000 บาท สำหรับแฟนหนังสือ Real Estate ของภาคตะวันออก

วันนี้-30 มิ.ย.2558 นี้เท่านั้น!!!

*โปรโมชั่นส่งเสริมการขายเป็นไปตามเงื่อนไขของโครงการ

NEWS & KNOWLEDGE

SONRISA SIRACHA CONDO on Forbes Magazine : MAY 2015

"ทุนไทย เริ่มไป ญี่ปุ่น ทุน ญี่ปุ่น ยังไม่ทิ้ง ไทย"

REAL ESTATE ศรีราชา เติบโตขึ้น 20% จากนักลงทุนญี่ปุ่นและแรงงาน หลังมีการย้ายฐานการผลิตจากประเทศจีน รวมถึงผู้ได้รับผลกระทบจากอุทกภัย ส่งผลให้ราคาที่ดินบริเวณนี้ปรับสูงขึ้นถึง 3 เท่าในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา อีกทั้งการขยายตัวเพิ่มของพื้นที่อุตสาหกรรม ที่มาขนาดเป็นอันดับ 1 ในประเทศไทย พื้นที่รวมมากกว่า 30,000 ไร่ และยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ปัจจุบันมีชาวญี่ปุ่นในบริเวณพื้นที่ศรีราชากว่า 15,000 คน และได้รับ Work Permit กว่า 10,000 คน ซึ่งเพิ่มขึ้นกว่า 15% ทำให้เมืองศรีราชามีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการอยู่อาศัยครบครันสำหรับชาวญี่ปุ่น ราคาคอนโด Service Apartment โรงแรม เทียบชั้น CBD กรุงเทพฯ ในอัตราเช่า “อย่างน้อย” 30,000-40,000 บ./เดือน และเต็มเกือบ 100% ,ร้านอาหารญี่ปุ่นนับร้อย ,ซูเปอร์มาร์เก็ต ,ร้านเช่าหนังสือภาษาญี่ปุ่น และดีวีดีภาพยนตร์ภาษาญี่ปุ่น ,รายการโทรทัศน์สำหรับชาวญี่ปุ่น แหล่งบันเทิงยามค่ำคืน ห้างสรรพสินค้าแบรนด์ดังญี่ปุ่นที่มีแผนการสร้าง แม้กระทั่งโรงเรียนสำหรับลูกหลานชาวญี่ปุ่น

“เม็ดเงินใช้จ่ายเดือนละเกือบ 1,000 ล้านบาท” ความยิ่งใหญ่น่าจะเป็นอันดับสอง รองจากย่านญี่ปุ่นแถวสุขุมวิท กรุงเทพมหานคร ณ เวลานี้ อาจจะเรียกได้ว่า “ศรีราชา” เป็นเมืองญี่ปุ่น “ลิตเติ้ลเจแปน” ไปแล้ว

ขอบคุณข้อมูลจาก : DDProperty -ไทยรัฐออนไลน์ -TerraBKK.com(March2015)

มองเห็นจาก SONRISA ทุกวันค่ะ


เกาะลอย ศรีราชา สวยสงบน่าไปเที่ยวพักผ่อนนะครับ

#เกาะลอย #ศรีราชา #ชลบุรี : Photo by Ryan Kit
http://www.thetrippacker.com/th/image/ท่าเรือเกาะสีชังณเกาะลอยศรีราชา/146188

ร่วมแบ่งปันประสบการณ์การท่องเที่ยวเมืองไทยได้ที่www.thetrippacker.com ('_^)

SONRISA SIRACHA CONDO be limited available Unseen units

[Special Price before Building Complete]

for the investors or working guys who love to spend the time close to the sea with happiness moment on :

1 BEDROOM 1 BATHROOM (Studio)
Standard A : 34.8 SQ.M.

1 BEDROOM 2 BATHROOM (Duplex)
Duplex A with Out-Door Jacuzzi : 67.60 SQ.M.
Duplex D : 76.85 SQ.M.
Duplex G : 57.00 SQ.M.
Duplex F : 60.60 SQ.M.

2 BEDROOM 2 BATHROOM (Duplex)
Duplex H : 70.90 SQ.M.

3 BEDROOM 3 BATHROOM (Duplex)
Duplex B : 117.35 sq.m.
Duplex C : 116.55 sq.m.

085-4819995
089-9363588
Credit : TERRA BKK

ข้อมูลดีดี สำหรับ ลูกค้านักลงทุน Real Estate Business

Credit : Terra Bkk

กระแสการลงทุนปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสินทรัพย์ทางเลือกที่หลายคนให้ความสนใจ หลายคนเลือกที่จะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไว้สำหรับการปล่อยเช่าแล้วมักจะพบปัญหาว่า เราจะตั้ง ค่าเช่าคอนโด ค่าเช่าบ้าน ค่าเช่าที่ดิน อย่างไรให้ถูกต้อง ไม่สูง-ไม่ต่ำจากค่าเช่าตลาดจนเกินไป 

การตั้งค่าเช่าได้ถูกต้องตรงกับที่ตลาดต้องการจะทำให้ได้ผลตอบแทนในระดับที่เหมาะสม มีอัตราว่างต่ำ และยังปล่อยเช่าได้คล่องอีกด้วย ความเสี่ยงอย่างหนึ่งที่ทาง TerraBKK อยากจะเตือน - การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นสิ่งที่ต้องคำนึงควบคู่ไปด้วยคือ อัตราว่าง (Vacancy Rate) เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์จะต้องใช่เวลาในการหาผู้เช่าใหม่ส่วนใหญ่แล้วจะประมาณ 1-2 เดือน (Vacancy Rate 8-16% ต่อปี) บางแห่งมีอัตราว่างยาวถึง 4 เดือน (Vacancy Rate 33% ต่อปี) ซึ่งอัตราว่างจะเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ผลตอบแทนของเจ้าของลดลงไม่เป็นไปตามที่ตั้งเป้าเอาไว้ 

TerraBKK เสนอวิธีการคำนวณค่าเช่า เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพของผลตอบแทนและสามารถปล่อยเช่าได้ในระยะเวลาที่รวดเร็ว มีด้วยกัน 4 วิธีดังนี้ 

เปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่ใกล้เคียงกัน การเปรียบเทียบเป็นวิธีหนึ่งที่น่าสนใจในการกำหนดค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ แต่ความยากอยู่ที่การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะใกล้เคียงกันมาเปรียบเทียบ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มีหลายปัจจัยที่เข้ามากำหนดราคาค่าเช่า เช่น เรื่องทำเล ขนาดพื้นที่ ระดับหรือคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ว่าเป็นระดับ A, B หรือ C การออกแบบอาคาร ชื่อเสียงของแบรนด์ อายุอาคาร เป็นต้น 

การเปรียบเทียบจึงควรเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะใกล้เคียงกับทรัพย์ของเราจริงๆเพื่อลดความคลาดเคลื่อนในการกำหนดค่าเช่าให้น้อยที่สุด 

สื่งที่ไม่ควรทำสำหรับการเปรียบเทียบค่าเช่าอสังหาฯ คือ ทำเลที่แตกต่างกันเปรียบเทียบกันไม่ได้ ห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์กับห้องเปล่าควรพิจารณาแยกกัน 

อาคารสูง (High Rise) กับ อาคารเตี้ย (Low Rise) ห้ามเปรียบเทียบรวมกัน 

หลังจากเราได้ค่าเช่าของกลุ่มตัวอย่างมา 4-6 หลังที่ใกล้เคียงกัน เราจะเห็นราคาค่าเช่าที่เหมาะสมมากขึ้น ถ้าหากค่าเช่าต่างกันมากเราอาจจะใช้วิธีถ่วงน้ำหนักเข้ามาช่วย โดยหลังที่มีลักษณะใกล้เคียงมากที่สุดเราจะถ่วงน้ำหนักมากที่สุดและค่อยๆไล่ระดับการถ่วงน้ำหนักลดลงเรื่อยๆ 

วิธีนี้จะทำให้ได้ค่าเช่าที่ใกล้เคียงความเป็นจริงมากที่สุด 

เปรียบเทียบจากอัตราผลตอบแทนในย่านนั้นๆ วิธีการคิดค่าเช่าแบบเปรียบเทียบจากผลตอบแทนเป็นการคำนวณโดยคิดจากผลตอบแทนว่าในพื้นนั้นให้อัตราผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณกี่เปอร์เซ็น (%) แล้วนำอัตราผลตอบแทนนั้นไปคิดหาค่าใช่จากต้นทุนที่ซื้อมา วิธีนี้ต้องใช้วิธีการลงสำรวจพื้นที่สอบถามข้อมูลค่าเช่า (Survey) ที่สามารถปล่อยเช่าได้จริงในแต่ละพื้นที่เพื่อนำมาคำนวณหาค่าเฉลี่ยผลตอบแทน 

เมื่อได้ค่าเฉลี่ยอัตราผลตอบแทนแล้วสามารถนำอัตราผลตอบแทนมาคำนวณหาอัตราค่าเช่าได้ 

หลายคนอาจจะยังสงสัยว่าเราจะมีวิธีสำรวจอัตราผลตอบแทนอย่างไร TerraBKK Researchแนะนำดังนี้ 

การสำรวจอัตราผลตอบแทนสามารถทำได้ง่ายๆด้วยวิธีการสำรวจ ผ่าน Website Online ที่มีการประกาศขาย ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยภายใน Website เหล่านี้จะมีรายละเอียดเกี่ยวกับ ขนาดพื้นที่ใช้สอย ค่าเช่าต่อเดือน ราคาขาย บอกเอาไว้ เราสามารถนำสามารถนำข้อมูลเหล่านี้มาคำนวณหาอัตราผลตอบแทนได้ไม่ต้องเสียแรงลงพื้นที่เอง หรือถ้าหากไม่ถนัดอาจจะลงพื้นที่สอบถามรายละเอียดกับเจ้าของที่ประกาศขาย/ปล่อยเช่า โดยตรงเลยก็ได้ 

ตัวอย่างการคำนวณค่าเช่า คอนโดย่านสุขุมวิทตอนกลาง ราคา 5,500,000 บาท 

อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยจากค่าเช่า (Rental Yield) ในย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 6% ต่อปี สามารถหาค่าเช่าได้จากสูตร จะได้ว่า 

5,500,000 x 6% เท่ากับ 330,000 บาทต่อปี 

คิดค่าเช่าเป็นต่อเดือนจะได้ 330,000 บาท/12 เดือน 

เท่ากับ 27,500 บาทต่อเดือน

 เพียงเท่านี้เราก็สามารถกำหนดค่าเช่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ของเราได้แล้ว กำหนดค่าเช่าโดยคิดเป็นต่อตารางเมตรหรือต่อตารางวา การกำหนดค่าเช่าโดยคิดเป็นต่อตารางเมตรเป็นวิธีกำหนดราคาค่อนข้างง่าย เพียงแค่มีอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณใกล้เคียงกัน 

เพียงเท่านี้ก็จะได้ค่าเช่าที่เหมาะสมกับอสังหาริมทรัพย์ของเราแล้ว ผู้ปล่อยเช่าอาจจะปรับขึ้นปรับลงให้เหมาะกับอสังหาริมทรัพย์ของเรามากขึ้นได้ สอบถามนายหน้าหรือคนที่เคยปล่อยเช่าในโครงการเดียวกัน การสอบถามนายหน้าหรือคนในโครงการวิธีนี้จะเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดและเป็นวิธีที่หลายคนนิยมทำกัน แต่สิ่งที่ต้องระวัง คือ การสอบถามค่าเช่าจากนายหน้ามักจะได้ราคาที่อาจจะไม่จริง นายหน้าบางคนอาจจะต้องการจูงใจให้เราใช้บริการนายหน้าถึงจะได้ค่าเช่าสูงกว่าระดับปกติ บางครั้งการสอบถามกับคนในโครงการเดียวกันซึ่งเคยปล่อยเช่าอยู่แล้วจะได้ข้อมูลที่เป็นจริงมากกว่า 

– เทอร์ร่า บีเคเค บทความโดย : เทอร์ร่า บีเคเค ข่าวการเงิน การลงทุน อสังหาฯ และทรัพย์เพิ่มมูลค่าในอนาคต TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก

อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : TerraBKK.com - 

CONSTRUCTION UPDATE

รายงานความก้าวหน้าของงาน_290515 งานติดตั้งบัวภายนอกด้าน D เสร็จ 99 % งานปูกระเบื้องพื้นทางเดิน ชั้นที่ 6 เสร็จ 90 %
งานปูกระเบื้องพื้นทางเดิน ชั้นที่ 5 เสร็จ 80 %
งานปูกระเบื้องทางเดิน ชั้นที่ 4 เสร็จ 60 % งานฝ้าเพดานทางเดินชั้นที่ 8 เสร็จ 98 % งานฝ้าเพดานทางเดินชั้นที่ 7 เสร็จ 90 % งานงานถมดินถังบำบัดและถังดักไขมัน เสร็จ 95 %
งานทาสีจริงภายนอก เสร็จ 95 %
งานติดตั้งหินอ่างล้างหน้า ชั้นที่ 7 , 8 เสร็จ 70 %
งานเข้าแบบผนังถังคอนกรีตรับน้ำจากถังบำบัด เสร็จ 60 %